THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN CHỦ ĐẦU TƯ & ĐỐI TÁC

1. Tên dự án: THE GIÓ RIVERSIDE

2. Slogan và ý nghĩa: KHU PHỨC HỢP CAO CẤP VEN SÔNG ĐÔNG SÀI GÒN

Thuộc phía Đông thành phố, The Gió Riverside tọa lạc tại vị trí ngã ba sông Ngọc và sông Đồng Nai. Dự án được định vị trở thành khu phức hợp hiện đại, đầy đủ các tiện ích, thương mại – dịch vụ, nhằm đáp ứng tốt nhu cầu sống, làm việc, học tập, giải trí của cộng đồng cư dân.

3. Vị trí của dự án: 935 ĐT 743A, Khu phố Ngãi Thắng, Phường Bình Thắng, Thành phố Dĩ An, Bình Dương

4. Website dự án: www.thegio.net

5. Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam

6. Đơn vị phát triển dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển Bất Động Sản An Gia (An Gia Group)

7. Kinh nghiệm triển khai dự án và tiềm lực của đơn vị phát triển dự án: An Gia là nhà phát triển bất động sản uy tín trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền và trung cấp. Với tinh thần “Better and More”, An Gia đã ra mắt thành công các dự án tại TP.HCM, Vũng Tàu và Bình Dương, bao gồm: The Standard, Westgate, The Sóng, Sky89, River Panorama, Riverside, Skyline, The Star, The Garden

8. Website đơn vị phát triển dự án www.angia.com.vn

9. Đơn vị tư vấn, tiếp thị độc quyền Công ty Cổ phần Phát triển An Gia Hưng Phát

10. Đơn vị Tư vấn Giám sát & Quản lý Dự án Công ty TNHH Artelia Việt Nam

11. Tổng thầu thi công Nhà thầu chính – Ricons

12. Đơn vị quản lý vận hành Hiện tại Chủ đầu tư đang tiến hành lựa chọn đơn vị Quản lý Vận hành cho Dự án The Gió Riverside, các đơn vị chuyên nghiệp và có uy tín trên thị trường hiện nay như: CBRE, Anabuki, Becamex Tokyu

THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN QUY MÔ & TIỆN ÍCH

13. Tổng diện tích khu đất: 27.139,3 m2

14. Quy mô dự án? Có bao nhiêu tầng hầm, diện tích tầng hầm dự án rộng bao nhiêu m2?

– 02 Toà tháp căn hộ chung cư có Thương mại Dịch vụ (Shophouse) và Nhà trẻ: 3 tầng hầm, 40 tầng nổi trong đó 1 tầng lánh nạn kiêm cảnh quan tại tầng 20, 1 tầng sân thượng.

– 01 Trường học liên cấp 1&2.

– Mật độ Xây dựng khoảng 40% toàn dự án

– Cao khoảng 149m

– Diện tích sàn mỗi hầm khoảng 15,800 m2

15. Tổng số lượng sản phẩm? Số lượng của từng loại hình?

Tổng số lượng sản phẩm: 2987, trong đó:

– 2905 căn hộ diện tích trong khoảng 41m2 – 75.5m2

– 82 Thương mại Dịch vụ (Shophouse) 1 trệt – 1 lầu

16. Có bao nhiêu tiện ích nội khu dự án? Tiện ích khác biệt của Dự án là gì?

– Tiện ích ngoài trời Tầng trệt: 2 Sân Pickleball, 1 Sân bóng rổ mini cho trẻ em, Sân chơi trò chơi liên hoàn, Khu vực vườn thư giãn, khu vực máy tập ngoài trời, khu vực ngồi có mái che.

– Tiện ích trong nhà tại tầng trệt: Khu vực quầy cho shipper, các sảnh đón & lễ tân, khu hộp thư, Phòng Sinh hoạt cộng đồng (SHCĐ), Khu WC chung, Các sảnh đón của nhà trẻ, Sảnh đón lên khu Thương mại Dịch vụ, Sảnh đón lên khu vực tiện ích nâng cao, Các shops & cafe, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi từ việc cho thuê các/hoạt động của các Shophouse.

– Tiện ích tại Tầng 3:

+ Tháp Gió Đông có các khu thư viện + đọc sách, Phòng SHCĐ đa năng, các lớp học, khu không gian mở và WC công cộng.

+ Tháp Gió Nam có các phòng chơi trẻ em, Phòng giải trí (bóng bàn, CLB, Sport Media), Khu không gian mở, WC công cộng.

+ Ngoài ra bên Tháp Gió Nam có khu vực tiện ích nâng cao: 2 Phòng Karaoke, 1 rạp phim Gia đình, 1 Phòng tiệc gồm bếp + sân khấu, 2 Phòng tiệc gồm bếp, 1 Phòng Golf giả lập.

– Tiện ích tầng 20 (Tầng lánh nạn):

+ Cụm yên tĩnh: Khu vực đường dạo, ngồi thiền, khu thư giãn, khu chơi đẩy banh golf, khu chơi cờ, …

+ Cụm động: Khu chơi trẻ em, khu BBQ

– Tiện ích tầng 40 – Sân thượng:

+ Tổ hợp tiện ích phục vụ sức khỏe: Gym & Fitness/Yoga/Dance/Sauna & Lockers

+ Tổ hợp giải trí dưới nước trẻ em gồm liên hoàn và hồ bơi, các khu vườn

+ Tổ hợp ăn uống ngoài trời: BBQ pavillions/Sky Bar, 02 Infinity pool, Jaccuzi

17. Tiện ích chính của dự án là gì? Diện tích bao nhiêu?

– Khu chơi trẻ em tại Tầng trệt khoảng 900m2 tính luôn thảm cỏ xung quanh

– Cụm sân vườn, lối đi dạo, ArtWork…bãi cỏ đa năng bố trí xen kẻ tại tầng trệt khoảng 2,200m2

– Hồ bơi vô cực sân thượng dài khoảng 45m & 50m, rộng 7m

18. Khu phức hợp dưới nước gồm những tiện ích nào?

– Khu phức hợp trên tầng thượng (tầng 40):

+ Hồ bơi vô cực tại 02 tháp Gió Đông & tháp Gió Nam;

+ Cảnh hoàng hôn và bình minh, Jacuzzi, Công viên nước trẻ em;

+ Tổng chiều dài khu chơi nước liên hoàn cho trẻ em trên sân thượng là 80m.

19. Cư dân Tháp Gió Đông có được quyền sử dụng tiện ích bên Tháp Gió Nam không và ngược lại?

Dự án chung cư The Gió Riverside được xác định là Tòa nhà chung cư. Căn cứ theo quy định pháp luật, chung cư sẽ được quản lý với:

– Một đơn vị quản lý vận hành chung.

– Một tài khoản vận hành chung.

– Một tài khoản Quỹ bảo trì chung.

Để phù hợp với quy định pháp luật, Cư dân đã đóng góp, chia sẻ chi phí vận hành, bảo trì phần diện tích sở hữu chung nên Cư dân của tất cả khối nhà được quyền sử dụng chung tiện ích thuộc phần sở hữu chung.

20. Yếu tố vượt trội của The Gió Riverside so với các dự án khác tại Bình Dương?

– Vị trí: Trung tâm giao thông 3 thành phố TP.HCM, Biên Hòa – Đồng Nai, Dĩ An – Bình Dương

– Tầm nhìn ra sông thoáng mát

– Tiện ích trên không: Gym & Fitness/Yoga/Dance/Sauna & Lockers

– Khu thể thao Pickeball

– Khu dịch vụ nâng cao: 2 phòng Karaoke, 1 rạp phim Gia đình, 1 phòng tiệc gồm bếp + sân khấu, 2 phòng tiệc gồm bếp, 1 phòng Golf giả lập

THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG

21. Có bao nhiêu lối tiếp cận dự án? Quy hoạch lộ giới bao nhiêu?

Dự án có 02 lối tiếp cận:

– Đường DT 743A, quy hoạch lộ giới 25m;

– Đường D14, quy hoạch lộ giới 22m.

22. Chiều cao thông thủy tầng hầm bao nhiêu mét? Tầng trệt bao nhiêu mét? Tầng căn hộ bao nhiêu mét? (sàn đến trần)

– Chiều cao thông thủy kết cấu tầng hầm ≥ 3m

– Chiều cao thông thủy kết cấu Thương mại Dịch vụ (Shophouse) tầng trệt ≥ 4.10m (không đóng trần), chiều cao thông thủy sảnh chung cư khoảng 6m (trần thạch cao)

– Chiều cao tầng căn hộ (sàn đến trần) từ 2.4m đến 2.7m tùy vị trí

23. Chiều cao căn hộ từ sàn đến sàn? Chiều cao căn hộ tầng điển hình tính từ sàn đến là 3.2m

24. Dự án có bao nhiêu thang máy, bao nhiêu thang thoát hiểm?

– Tháp Gió Đông: Có 3 cụm thang máy với tổng cộng 15 thang khách và 2 thang phục vụ PCCC.

– Tháp Gió Nam: Có 2 cụm thang máy với tổng cộng 16 thang khách và 2 thang phục vụ PCCC.

– Ngoài ra, khối đế còn có một số thang máy phục vụ khu Thương mại Dịch vụ, nhà trẻ và PCCC.

– Thang thoát hiểm: 05 thang cho tháp Gió Đông; 05 thang cho tháp Gió Nam.

25. Thang máy hiệu gì? Tốc độ bao nhiêu m/s, có sử dụng thẻ từ trong thang máy không?

Thang máy hiệu Kone/ Schindler/ Otis/ Hitachi/ Toshiba/ Thyssen hoặc tương đương, tốc độ thang máy phục vụ khối chung cư là 3m/s, có sử dụng thẻ từ thang máy và chức năng nhận diện khuôn mặt.

26. Khu vực Hành lang chung căn hộ rộng bao nhiêu?

Chiều cao thông thủy bao nhiêu? Hành lang khối căn hộ rộng 1.4m, chiều cao thông thủy hành lang là 2.5m.

27. Các loại sản phẩm?

2905 Căn hộ, điển hình có 3 loại:

– 280 Căn hộ Studio: Diện tích tim tường khoảng 41.30 m²;

– 2345 Căn hộ 2PN – 2WC: Diện tích tim tường khoảng 65,10 m²;

– 280 Căn 2PN+ – 2WC: Diện tích tim tường khoảng 75.50 m²;

– 82 căn Thương mại Dịch vụ (Shophouse) 01 trệt – 01 lầu, dao động từ 41.8m² đến 208m²

28. Hệ thống an ninh như thế nào?

The Gió Riverside được bố trí hệ thống an ninh bao gồm hệ thống hạ tầng, cơ sở vật chất và các chốt an ninh vành đai 24/24 xung quanh tòa nhà. Tầng an ninh bao gồm 04 lớp:

– Lớp 1:

+ Chốt an ninh cố định hoặc di động bố trí 24/24 tại các lối chính ra vào dự án và khu vực hầm trông giữ xe

+ Các lối phụ được trang bị hệ thống Access control chỉ cư dân có thể mới tiếp cận vào khu tiện ích nội khu được

– Lớp 2: Access control Chốt an ninh hoặc nhân viên bảo vệ 24/24 tại các sảnh vào bên trong tòa nhà, Khách vãng lai đăng ký thông qua bảo vệ hoặc Cư dân bảo lãnh để lên căn hộ

– Lớp 3: Access control trong thang máy, hệ thống gọi chủ nhà qua App tại Sảnh thang máy tầng trệt và tầng hầm

– Lớp 4: Camera hành lang tầng. Access control để sử dụng các phòng tiện ích của cư dân.

Ngoài ra, tòa nhà còn được bố trí hệ thống camera tại khu vực công cộng để hỗ trợ giám sát an ninh. Toàn bộ hình ảnh được đưa về phòng CCTV trung tâm và lưu trữ trong khoảng thời gian nhất định. Bên cạnh đó, tòa nhà còn bố trí các chốt bảo vệ tuần tra để rà soát các hoạt động tuân thủ nội quy – quy định an ninh an toàn PCCC tại tòa nhà.

29. Hệ thống máy lạnh trung tâm hay riêng lẻ?

Hệ thống máy lạnh riêng lẻ cho từng căn hộ, Chủ đầu tư đi sẵn ống đồng, dây nguồn, ống nước ngưng. Khách hàng tự lắp hệ thống máy lạnh.

30. Hệ thống gas trung tâm hay riêng lẻ?

Không sử dụng hệ thống ga trung tâm, sử dụng bếp điện từ.

31. Hệ thống thu gom rác hoạt động như thế nào?

Mỗi tầng căn hộ đều bố trí thùng rác đặt ở phòng rác, bên ngoài phòng rác là phòng đệm chống cháy và ngăn mùi. Phòng đệm có vòi nước mục đích để phục vụ vệ sinh phòng rác. Rác sẽ được thu gom và chuyển xuống phòng tập kết rác ở tầng hầm 1.

32. Hệ thống truyền hình cáp, internet sử dụng nhà mạng nào?

Chủ đầu tư cung cấp nền tảng hệ thống truyền hình cáp và internet, tất cả nhà mạng đều có thể kết nối và sử dụng được, ví dụ FPT, Viettel, VNPT hoặc tương đương.

33. Khi có sự cố cháy, thoát hiểm như thế nào? Hệ thống báo cháy và chữa cháy hoạt động ra sao?

Khi có cháy, chuông reo, loa thông báo trong từng căn hộ và hành lang hướng dẫn cư dân thoát hiểm đồng thời các đèn khẩn cấp sẽ sáng lên ở các lối ra thoát nạn, cư dân sẽ chạy theo lối thoát nạn dựa trên bảng chỉ dẫn và đèn báo ‘EXIT’. Hệ thống báo cháy hoạt động dựa trên tín hiệu khói hoặc nhiệt, hệ thống chữa cháy hoạt động khi nhiệt độ trong phòng đạt ngưỡng hoạt động thì đầu phun sprinkler nổ ra và phun nước chữa cháy trong từng căn hộ, và khu vực công cộng. (Vị trí mà đầu phun bị kích hoạt).

34. Có máy phát điện dự phòng không? Sử dụng cho những mục đích nào (thang máy/điều hòa/chiếu sáng…)

Máy phát điện dự phòng bố trí ở tầng hầm 1. Công suất máy phát điện dự phòng đảm bảo hoạt động của mạng điện ưu tiên gồm: Điện cho bơm nước sinh hoạt, hệ thống PCCC, thang máy, chiếu sáng hàng lang căn hộ, chiếu sáng khu vực công cộng camera an ninh.

35. Trong căn hộ có hệ thống báo cháy, báo khói và chữa cháy không? Bên trong căn hộ có trang bị hệ thống báo cháy, báo khói, báo nhiệt và chữa cháy tự động

36. Hành lang căn hộ có chữa cháy tự động không? Hàng lang căn hộ có hệ thống chữa cháy tự động